«ليست كل شقة تصلح للاستثمار، حتى لو كان سعرها جيدًا أو موقعها مقبولًا» – فالاستثمار العقاري الناجح لا يعتمد على الانطباع الأول، بل على معايير دقيقة تضمن أن الشقة لن تكون فقط قابلة للتأجير أو البيع، بل مرغوبة أيضًا من قبل السوق المستهدف.
في هذا المقال من موقع اقتصاد نضع بين يديك 13 معيارًا أساسيًا يجب أن تبحث عنها في أي شقة تفكر بشرائها بهدف الاستثمار، سواء كانت شقة جاهزة أو على الخارطة، مفروشة أو فارغة.
المحتويات
- 1- الموقع داخل المدينة
- 2- القرب من الجامعات أو مراكز الأعمال
- 3- الطلب الإيجاري في المنطقة
- 4- مساحة مناسبة للفئة المستهدفة
- 5- توزيع داخلي جيد
- 6- التهوية الطبيعية والإضاءة
- 7- عمر البناء وصيانته
- 8- جودة الإدارة أو اتحاد الملاك
- 9- رسوم الخدمات المعقولة
- 10- سهولة إعادة البيع مستقبلًا
- 11- إمكانية التأثيث بسلاسة
- 12- تشطيب مقبول أو قابل للتحسين
- 13- سعر شراء جيد مقارنة بالإيجار المحتمل
1- الموقع داخل المدينة
أفضل الشقق الاستثمارية هي التي تقع في مواقع متوسطة قريبة من الخدمات والمواصلات والأسواق.
الابتعاد الشديد عن قلب المدينة أو اختيار مناطق معزولة يقلل من فرص التأجير والبيع.
2- القرب من الجامعات أو مراكز الأعمال
المناطق التي توجد فيها جامعات، مكاتب، مستشفيات، أو مناطق صناعية، غالبًا ما تكون مطلوبة من فئات ثابتة من المستأجرين مثل الطلاب أو الموظفين.
3- الطلب الإيجاري في المنطقة
قبل شراء الشقة، تأكد من وجود طلب فعلي في المنطقة.
ابحث عن عدد الإعلانات المشابهة، وسرعة التأجير، ونسبة الشواغر في الأبنية المحيطة.
4- مساحة مناسبة للفئة المستهدفة
شقة من غرفتين وصالة تكون مثالية للعائلات الصغيرة، بينما الاستوديو أو غرفة وصالة قد تجذب العزاب أو الطلاب.
اختر المساحة التي تناسب من تريد تأجيره.
5- توزيع داخلي جيد
حتى مع مساحة جيدة، فإن التوزيع غير المدروس (مثل وجود غرف ضيقة، أو مطبخ مغلق تمامًا، أو صالة صغيرة) قد يجعل الشقة غير مريحة وغير مرغوبة.
6- التهوية الطبيعية والإضاءة
شقة مظلمة أو بلا نوافذ جيدة تكون أقل طلبًا بكثير، حتى لو كان سعرها مناسبًا.
ابحث عن شقق جيدة التهوية، فيها نوافذ كبيرة، واتجاه إضاءة مناسب.
7- عمر البناء وصيانته
المباني الجديدة تجذب المستأجرين بسهولة، لكن الشقق القديمة أيضًا يمكن أن تكون مربحة إذا كانت مصانة جيدًا وتكلفتها منخفضة.
الأهم أن تكون البنية التحتية سليمة (كهرباء، سباكة، مصاعد…).
8- جودة الإدارة أو اتحاد الملاك
المباني ذات الإدارة الرديئة تُسبب مشاكل لاحقًا، وتؤثر على راحة المستأجرين.
اسأل عن مدى نظافة المبنى، الأمن، إدارة الخدمات، وتجاوب الإدارة مع الشكاوى.
9- رسوم الخدمات المعقولة
بعض الشقق في المجمعات الحديثة تفرض رسومًا مرتفعة للخدمات والمرافق، مما يقلل من العائد الإيجاري الصافي.
اختر مباني برسوم خدمات مناسبة للعائد المتوقع.
10- سهولة إعادة البيع مستقبلًا
الشقة الجيدة للاستثمار يجب أن تكون قابلة للبيع بسهولة عند الحاجة، سواء لمستثمر آخر أو لمستخدم نهائي.
تأكد من أنها في منطقة فيها حركة مبيعات جيدة.
11- إمكانية التأثيث بسلاسة
إذا كانت نيتك التأجير المفروش، فاختر شقة يمكن تأثيثها بسهولة من حيث المساحة، التوزيع، وشكل الغرف.
الشقق المعقدة في الترتيب تُكلّفك أكثر دون عائد إضافي.
12- تشطيب مقبول أو قابل للتحسين
الشقة المثالية لا يجب أن تكون فاخرة… بل جيدة بما يكفي لجذب المستأجر المناسب، أو قابلة للتحسين بتكاليف معقولة.
13- سعر شراء جيد مقارنة بالإيجار المحتمل
العائد السنوي = (إيجار سنة – التكاليف السنوية) ÷ سعر الشقة
اختر شقة تضمن لك عائدًا لا يقل عن 5% إلى 7% كحد أدنى، حتى تكون صفقة فعالة.
…
تذكر دائمًا: لا تشتري شقة تعجبك… بل اشترِ الشقة التي تعجب السوق وتخدم أهدافك الاستثمارية.
كل معيار من هذه المعايير يحميك من قرار خاطئ، ويقربك من استثمار حقيقي يولد دخلًا، ويزيد في قيمته بمرور الوقت.
