«لا تشتري العقار… قبل أن تشتري المعلومات» – لأن كل عقار له قصة، وتفاصيل، وتاريخ قد لا تراه بعينك، لكن تعرفه بأسئلتك.
الخطأ الأكبر الذي يرتكبه المشترون الجدد هو الاكتفاء بما يقوله الإعلان أو الوسيط، دون التحقق من الحقائق بأنفسهم.
في هذا المقال من موقع اقتصاد، نساعدك بـ 17 سؤالًا ذكيًا ومباشرًا يجب أن تطرحها على البائع (سواء كان شخصًا أو شركة تطوير) قبل أن تضع توقيعك أو تدفع عربونًا.
المحتويات
- 1- لماذا تريد بيع العقار الآن؟
- 2- كم عمر العقار الفعلي؟ ومتى تم استخدامه أول مرة؟
- 3- هل العقار خالٍ من أي رهن أو قرض أو نزاع قانوني؟
- 4- هل العقار مسجل رسميًا لدى الجهات المختصة؟
- 5- هل هناك مخالفات بناء أو توسعة بدون ترخيص؟
- 6- هل سبق تأجير العقار؟ ولماذا أُخلي؟
- 7- هل توجد أي مشاكل في البنية التحتية؟
- 8- كم هي رسوم الخدمات السنوية؟
- 9- هل العقار تحت إدارة شركة معينة؟
- 10- ما متوسط الإيجار الحالي للعقارات المشابهة في المنطقة؟
- 11- ما نوع التشطيب المستخدم؟
- 12- هل هناك عيوب خفية تم إصلاحها مؤخرًا؟
- 13- هل العقار جزء من مشروع أكبر؟ وما حالة المشروع الآن؟
- 14- هل هناك جيران دائمون؟ أم العقار فارغ معظم الوقت؟
- 15- ما هي تفاصيل العقد المقترح؟ وهل هناك شروط خاصة؟
- 16- هل يمكن التفاوض على السعر أو الشروط؟
- 17- هل العقار مناسب لإعادة البيع أو التأجير بسهولة؟
1- لماذا تريد بيع العقار الآن؟
سؤال بسيط… لكنه يكشف الكثير.
قد تكون هناك ظروف شخصية للبائع (مثل الانتقال أو الطلاق)، أو أسباب تتعلق بالعقار نفسه (مشاكل قانونية أو ضعف الطلب).
الإجابة الصادقة تساعدك في تقييم مدى استعجال البائع وإمكانية التفاوض.
2- كم عمر العقار الفعلي؟ ومتى تم استخدامه أول مرة؟
قد يكون العقار مرخّصًا حديثًا لكنه مستخدم منذ سنوات.
اعرف عمره بدقة، لأن ذلك يؤثر على السعر، والصيانة، وتقييم البنك في حال التمويل.
3- هل العقار خالٍ من أي رهن أو قرض أو نزاع قانوني؟
يجب التأكد من أن العقار ليس عليه أي التزامات قانونية تُعيق التوثيق أو البيع.
اطلب الاطلاع على مستندات الملكية وشهادات المخالصات البنكية إن وُجدت.
4- هل العقار مسجل رسميًا لدى الجهات المختصة؟
بعض العقارات تُباع بموجب عقود عرفية أو وعود بالبيع دون تسجيل رسمي.
احرص على أن يكون العقار موثقًا في السجلات العقارية الرسمية.
5- هل هناك مخالفات بناء أو توسعة بدون ترخيص؟
أي إضافة غير مرخصة (مثل غرف، أسطح، تقسيم داخلي) قد تُعرضك لغرامات أو الإزالة لاحقًا.
اسأل وتأكد من أن كل شيء قانوني ومُسجّل.
6- هل سبق تأجير العقار؟ ولماذا أُخلي؟
إذا كان العقار مؤجرًا سابقًا، اعرف كم كان الإيجار، ونوع المستأجر، وسبب الإخلاء.
هذه المعلومات تعطيك فكرة عن الأداء الاستثماري للعقار.
7- هل توجد أي مشاكل في البنية التحتية؟
اسأل عن الكهرباء، السباكة، التكييف، العزل، المصاعد، المواقف…
ثم تأكد بنفسك عبر فحص ميداني أو الاستعانة بفني إن لزم الأمر.
8- كم هي رسوم الخدمات السنوية؟
بعض المجمعات أو الأبراج تفرض رسومًا سنوية لإدارة وصيانة المرافق.
هذه الرسوم قد تكون مرتفعة وتؤثر على العائد الاستثماري.
9- هل العقار تحت إدارة شركة معينة؟
إذا كان هناك جهة تدير المبنى أو المجمع، اسأل عن شروطهم، وجودة خدماتهم، ومدى رضا السكان عنهم.
10- ما متوسط الإيجار الحالي للعقارات المشابهة في المنطقة؟
قارن بين ما يقوله البائع وبين الواقع الفعلي.
اطلب أمثلة لعقارات مؤجرة فعلًا، وليس فقط “ما يُقال في السوق”.
11- ما نوع التشطيب المستخدم؟
اسأل عن المواد، الأرضيات، التمديدات، وأنواع الأجهزة إن وُجدت.
كلما كانت التفاصيل أوضح، قلّت المفاجآت بعد الشراء.
12- هل هناك عيوب خفية تم إصلاحها مؤخرًا؟
بعض العقارات يكون قد عانى من مشاكل في الماضي مثل تسريب أو تشققات، وتم إصلاحها.
اعرف تاريخ الصيانة لتفهم حالته الحقيقية.
13- هل العقار جزء من مشروع أكبر؟ وما حالة المشروع الآن؟
إذا كنت تشتري في مجمع أو مشروع تطوير، اسأل:
- هل اكتمل المشروع؟
- هل البنية التحتية جاهزة؟
- كم نسبة الإشغال؟
- هل هناك خطط تطوير مستقبلية؟
كل هذه الأمور تؤثر على القيمة.
14- هل هناك جيران دائمون؟ أم العقار فارغ معظم الوقت؟
الجيران جزء من تجربة السكن أو الاستثمار.
اعرف نمط السكان في المنطقة: هل هم مستأجرون؟ ملاك؟ طلاب؟ عائلات؟
15- ما هي تفاصيل العقد المقترح؟ وهل هناك شروط خاصة؟
اطلب نسخة من العقد للاطلاع المبكر، واسأل عن:
- شروط الدفع
- مواعيد التسليم
- رسوم إضافية
- شروط الفسخ
- الغرامات
الشفافية هنا تحميك قانونيًا.
16- هل يمكن التفاوض على السعر أو الشروط؟
اسألها بصراحة. قد يكون البائع مستعدًا للتفاوض أو تقديم حوافز (مثل إعفاء من الرسوم أو تقسيط خاص).
لا تفترض شيئًا… اسأل دائمًا.
17- هل العقار مناسب لإعادة البيع أو التأجير بسهولة؟
لا تشتري عقارًا إلا وأنت تعرف كيف ستخرج منه عند الحاجة.
اسأل عن مدى سيولة العقارات المشابهة، ومدة بقاءها في السوق عادةً.
كل سؤال من هذه الأسئلة هو درع يحميك من قرار خاطئ أو مفاجأة مكلفة.
لا تخف من أن تبدو “كثير الأسئلة”… فالصفقة العقارية لا تتكرر كثيرًا، والخطأ فيها يُكلف أكثر مما تتصور.
